Diese außergewöhnliche Villa mit integrierter Wellness- und B&B-Betriebsführung befindet sich an einer wunderschönen Lage im grünen Kiewit, einem der begehrtesten Wohngebiete von Hasselt. Dieses stilvolle Eigentum bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen, professioneller Gastfreundschaft und einem sofort einsetzbaren, rentablen Betriebsmodell, das seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Dank der perfekten Trennung zwischen Privat- und Geschäftsflächen genießt man hier absolute Ruhe und eine hervorragende Work-Life-Balance.
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m², wovon ungefähr die Hälfte als privates Wohnbereich dient und der andere Teil als vier luxuriöse Wellness-Gastzimmer eingerichtet ist, jeweils mit hochwertiger Ausstattung und privaten Annehmlichkeiten wie Sauna, Hamam, Jacuzzi oder Badewanne mit Duschvorrichtung. Der voll ausgestattete Garten mit Außenpool, verschiedenen Terrassen und ausreichend Parkplatzflächen sorgt für eine Premium-Erlebnis sowohl für Bewohner als auch Gäste.
Der Verkauf umfasst das Immobilien, das Handelskapital, die vollständige Einrichtung (Möbel, Betten, Dekoration, ...), das Kundenverzeichnis, die Website, den Kalender,... .
Mit anderen Worten, Sie können sofort Gäste empfangen und mit Ihrem neuen Leben als B&B-Betreiber beginnen.
Eine instandgehaltene, großzügig angelegte Eigentumswohnung auf einem Grundstück von 2.940 m², ideal für diejenigen, die Träume mit unternehmerischem Denken verbinden möchten.
Die Tulpinstraße liegt im Herzen von Kiewit, einem ruhigen und grünen Wohnviertel, das bekannt für seine luftige Bebauung, familienfreundliche Atmosphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort ist. Hier genießen Sie die besten beiden Welten: absolute Ruhe in einer Sackgasse und eine hervorragende Erreichbarkeit zum Zentrum von Hasselt, der N74, E313 und Bahnhof Kiewit.
Betrachten Sie dieses einzigartige Objekt in einer virtuellen 3D-Tour:
my.matterport.com/show/?m=G1qnyDtfJnA&play=1&ts=1&lang=en Die Umgebung bietet zahlreiche Vorteile:
Natur & Freizeit: in einigen Minuten Entfernung von Domein Kiewit, Bokrijk, den Stokrooievijvers und zahlreichen Wanderrouten und Radwegen.
Touristische Attraktion: In der Nähe des Pukkelpop-Weides, dem japanischen Garten und dem jährlichen Veranstaltungsangebot von Hasselt.
Vorrichtungen: Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportinfrastruktur und Gastronomie befinden sich in Fahrradentfernung.
Mobilität: Mobiscore 8/10; Bushaltestelle und Bahnhof Kiewit gut erreichbar; Hasselt-Zentrum in fast 8 Minuten zu erreichen.
Eine Top-Location für alle, die Ruhe, Natur, Erreichbarkeit und Lebensqualität lieben.
Einteilung
Erdgeschoss (Privat + B&B Zugangsbereiche)
- Inkomhal
- Umkleidekabine
- Private Büroräume
- Gastentoilette
- Helle Wohnfläche mit Sitzbereich und Fernsehbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Wespennest
- Überdachter Terrassenbereich (privat)
- Empfangsbereich B&B
- Wellness-Gästekammer 1
- Kochwinkel
- Zithoek & Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dampfkabine, Infrarotkabine & Liegebad
- Wellness-Gästekammer 3
- Innenhof, Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
1. Stockwerk
- Überlauf
- Privatbad
- Dressing
- Drei Schlafzimmer
- Befestigung
- Wellness-Gästekammer 2
- Essbereich, Sitzbereich, Küchenzeile
- Badezimmer
- Entspannungsraum
- Toilette
- Infrarotsauna
- Dampfkabine
- Balkon
- Wellness-Gästekammer 4
- Leben
- Finse Sauna
- Hamam
- Whirlpool
- Toilette
- Küchenzeile
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Dachboden
- Berggeschoss (nicht ausgebaut)
Keller
- Brennstelle
- Lagerkeller
- Technischer Raum
Garten
- Sehr großzügiger, voll ausgebauter Garten von ca. 2.300 m²
- Außenpool
- Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad
- Überdachte Terrassen
- Lager & Tierunterkunft
- Ausreichend Parkmöglichkeiten (min. 8 Fahrzeuge)
- Carport
Ertragsberechnung
Auf der Grundlage der Aufteilung zwischen Privat (57%) und B&B (43%) wurde der Kaufwert des B&B auf 510.000 Euro festgelegt. Auf der Grundlage der nachweisbaren Buchhaltungsdaten der letzten 5 Jahre ergibt die Ausbeutung des B&B ein Bruttorendite von 31%. Berücksichtigung der 30% fixen Kosten ergibt eine Nettorendite von 22%.
Von diesen 22% zahlst du die (variablen) Kosten der Finanzierung, des Personals und dein eigenes Gehalt.
Nach einer ersten Bekanntschaft und auf Anfrage wird Zugang zu den detaillierten Bilanzen der letzten 5 Buchjahre gewährt.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250603-0003615777-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 130 kWh / m² Jahr - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 03.06.2035 gültig
Elektrische Anlage: Konform
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
.
Anordnung zur Vorladung: nicht zutreffend
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
