Tulpinstraat 33, Hasselt

Deze uitzonderlijke villa met geïntegreerde wellness- en B&B-uitbating bevindt zich op een prachtige locatie in het groene Kiewit, één van de meest gegeerde woonomgevingen van Hasselt. Deze stijlvolle eigendom biedt een unieke combinatie van luxueus wonen, professionele gastbeleving en een instapklaar, rendabel exploitatiemodel dat al jarenlang succesvol wordt uitgebaat. Dankzij de perfecte scheiding tussen privé en professionele ruimtes geniet je hier van absolute rust én een uitstekende work/life-balans.

De villa beschikt over een totale bewoonbare/opbrengstoppervlakte van ca. 640 m², waarvan ongeveer de helft dient als privatief woongedeelte en de andere helft ingericht is als vier luxueuze wellness-gastenkamers, telkens met hoogwaardige afwerking en private faciliteiten zoals sauna, hammam, jacuzzi of bubbelbad. De volledig aangelegde tuin met buitenzwembad, diverse terrassen en voldoende parkeergelegenheid zorgen voor een premium beleving voor zowel bewoners als gasten.

De verkoop omvat het onroerend goed, het handelsfonds, de volledige inrichting (meubels, bedden, decoratie, ….), het klantenbestand, de website, de agenda,… .
Met andere woorden, je kan onmiddellijk gasten ontvangen en beginnen aan je nieuwe leven als B&B uitbater(s).
Een instapklaar, uitstekend onderhouden eigendom op een perceel van maar liefst 2.940 m², ideaal voor wie dromen wil combineren met ondernemen.

De Tulpinstraat ligt in het hart van Kiewit, een rustige en groene residentiële wijk die bekendstaat om haar luchtige verkavelingen, gezinsvriendelijke sfeer en uitzonderlijk wooncomfort. Hier geniet je van het beste van twee werelden: absolute rust binnen een doodlopende straat én een uitstekende bereikbaarheid naar Hasselt-centrum, de N74, E313 en station Kiewit.

Bekijk dit uniek object in een virtuele 3D tour:my.matterport.com/show/?m=G1qnyDtfJnA&play=1&ts=1&lang=en

De omgeving biedt tal van troeven:

Natuur & recreatie: op enkele minuten van Domein Kiewit, Bokrijk, de Stokrooievijvers en talrijke wandel- en fietsroutes.

Toeristische aantrekkingskracht: vlakbij de Pukkelpopweide, de Japanse Tuin en het jaarlijkse evenementenaanbod van Hasselt.

Voorzieningen: winkels, scholen, kinderopvang, sportinfrastructuur en horeca bevinden zich op fietsafstand.

Mobiliteit: Mobiscore 8/10; bushalte en station Kiewit vlot bereikbaar; Hasselt-centrum op amper 8 minuten rijden.

Een toplocatie voor wie houdt van rust, natuur, bereikbaarheid en levenskwaliteit.

CLASSIFICATION
Gelijkvloers (privé + B&B inkomzones)

- Inkomhal
- Vestiaire
- Privé-bureauruimte
- Gastentoilet
- Lichtrijke leefruimte met zithoek en TV-hoek
- Volledig uitgeruste keuken
- Wasplaats
- Overdekt terras (privé)
- Receptieruimte B&B
- Wellness-gastenkamer 1
- Kookhoek
- Zithoek & slaapkamer
- Badkamer met stoomcabine, infraroodcabine & ligbad
- Wellness-gastenkamer 3
- Inkomhal, woonkamer
- Bathroom with shower
- Bedroom

1st floor

- Skip
- Privé-badkamer
- Dressing
- Three bedrooms
- Storage
- Wellness-gastenkamer 2
- Eethoek, zithoek, kitchenette
- Badkamer
- Relaxruimte
- Toilet
- Infraroodsauna
- Stoomcabine
- Balkon
- Wellness-gastenkamer 4
- Living
- Finse sauna
- Hammam
- Whirlpool
- Toilet
- Kitchenette
- Badkamer
- Bedroom

Attic

- Bergzolder (niet ingericht)

Basement

- Stookplaats
- Voorraadkelder
- Technische ruimte

Garden

- Zeer ruime, volledig aangelegde tuin van ca. 2.300 m²
- Buiten zwembad
- Wellnesszone met sauna & afdak
- Overdekte terrassen
- Magazijn & dierenverblijf
- Ruime parkeermogelijkheden (min. 8 wagens)
- Carport

Rendementsberekening
Op basis van de verdeling tussen privé (57%) en B&B (43%) is de aankoopwaarde van de B&B bepaald op 510.000 euro. Op basis van de bewezen boekhoudkundige cijfers over de laatste 5 jaren geeft de uitbating van de B&B een bruto rendement van 31%. Rekening houdend met 30% vaste kosten geeft de uitbating een netto rendement van 22%.
Van deze 22% betaal je de (variabele) kosten van de financiering, het personeel en je eigen loon.
Na een eerste kennismaking en op vraag wordt er inzage verschaft in de detail balansen over de laatste 5 boekjaren.

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20250603-0003615777-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 130 kWh / m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 03-06-2035
Electric installation: In accordance

Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: yes
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter, gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
Summons issued: not applicable
PRE-EMPTIVE RIGHT ON THIS PROPERTY: no
REORGANIZATION PERMIT: no
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: no

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: A
Building score or G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Located in defined floodplain or designated flood area: no

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: no
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: no